2019-10-18

最高院:夫妻一方是以其個人名義借款,該筆借款經由夫妻另一方銀行賬戶的,應視為夫妻共同債務

【裁判要旨】1、受送達人未向法院提供送達地址,但如果在法院審理的若干涉及該受送達人的其他民商事案件中,該受送達人留有確認的固定聯系地址的,法院可將應訴材料送達至該地址。以郵寄方式送達的,文書退回之日視為送達之日。2、夫妻一方是以其個人名義向債權人借款,但該筆借款經由夫妻另一方銀行賬戶的.....

2019-10-18

父輩的宅基地到底能不能繼承?原來大部分人都錯了!

農村老人去世后宅基地如何處理,子女能不能繼承?? 可以繼承的是宅基地的使用權 比方說老王的父母在農村宅基地上修了一棟房子,當他的父母百年離去的時候,老王只能繼承那棟房子,而不能繼承宅基地。原因很簡單,依據我國法律,宅基地的所有權和使用權是分離的,所有權是集體的,使用權是房屋所有人的,也.....

2019-10-18

銀行憑夫妻一方出具的虛假單身承諾書辦理的房產抵押,有效嗎?

黃順興為限制民事行為能力人,名下有一套房產。王俊與其前夫葉某某離婚后與黃順興結婚,并將黃順興名下房產變更登記至王俊名下。后王俊以該房屋為抵押向星展銀行申請按揭貸款。星展銀行確認該房產權人為王俊一人后,王俊向星展銀行出具了單身承諾書,并提交了離婚證、戶口簿以證明其婚姻狀況為離異。星展公.....

2019-10-17

因限購政策解除合同 法院:開發商應返還購房定金

近日,江西省南昌市西湖區法院審結一起房屋買賣合同糾紛案。原被告因房屋限購政策解除房屋買賣合同,開發商遂利用自身在合同履行過程中的強勢地位拒絕退還購房定金。法院綜合考量原被告在購房過程中的過錯程度,判令開發商返還原告購房定金本金,并駁回原告關于購房定金利息的訴請。2018年11月,原告徐某(.....

2019-10-17

河南高院案例 :行政機關避開法定的組織實施程序徑行認定房屋為違法建筑并強制拆除屬于濫用職權

【裁判要旨】由于農村發展程度及行政管理的實際情況等,農村集體土地上房屋普遍存在著只有部分建設手續甚至完全缺乏建設手續的情況,這是一種客觀現實,不是農村居民能夠克服和解決的,其不存在過錯,相反,這種管理現狀在很大程度上是行政機關造成的。縣政府推進征收實施工作,已與大部分村民簽訂補償協議.....

2019-10-17

以親屬名義購房需要根據房款支付及居住使用確定房屋權屬(最高法院公布的參考性案例中確定的審判規則)

【審判規則】 房屋行政登記能否對權利人內部產生確權的功能,僅系一種行政審查,屬于行政確認,而非行政確權。產權登記系行政機關對不動產當時權屬關系及表現狀態的認可和證明,其并不創設具體的權利義務關系,當事人是否享有對不動產的權利,仍取決于當事人之間的民事實體法律關系。在解決涉案房屋歸屬問題.....

2019-10-16

以親屬名義購房需要根據房款支付及居住使用確定房屋權屬(最高法院公布的參考性案例中確定的審判規則)

【審判規則】 【審判規則】 【審判規則】 房屋行政登記能否對權利人內部產生確權的功能,僅系一種行政審查,屬于行政確認,而非行政確權。產權登記系行政機關對不動產當時權屬關系及表現狀態的認可和證明,其并不創設具體的權利義務關系,當事人是否享有對不動產的權利,仍取決于當事人之間的民事實體法律.....

2019-10-16

商品房買受人變更聯系電話未履行通知義務的違約責任

裁判要旨商品房預訂協議明確約定預訂電話如有更改須以掛號信書面通知,買受人變更聯系電話后未按照預訂協議約定方式履行通知義務,構成違約,應當承擔相應的違約責任。案情裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨裁判要旨商品房預訂協議明確約定預訂電話如有更改須以掛.....

2019-10-16

清算組的法律屬性,房產可否登記在清算組名下

一、問題的提出一、問題的提出一、問題的提出一、問題的提出在當前的不動產登記實務當中,登記機構經常遇到當事人或法院要求將房產登記在清算組名下的情形,那么登記機構能否照此登記呢?此問題的實質是清算組有無民事主體資格,可否成為不動產的登記權利主體。在當前的不動產登記實務當中,登記機構經常遇.....

2019-10-15

以房抵債而擬受讓不動產的受讓人,在完成不動產法定登記之前,不能阻卻人民法院對執行標的的強制執行

最高人民法院(2017)最高法民申1769號裁判要旨以房抵債協議首先以消滅金錢債務為目的,而房產的交付僅系以房抵債的實際履行方式,基于以房抵債而擬受讓不動產的受讓人,在完成不動產法定登記之前,該以房抵債協議并不足以形成優先于一般債權的利益,不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。本院經審查認.....

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